El mercado inmobiliario en Arequipa atraviesa un periodo de crecimiento sostenido, con precios históricamente altos en zonas residenciales clave. Según Julio Cáceres Arce, director de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), en urbanizaciones como Teresa de Jesús (Cerro Colorado) y Macondo (Cayma), el valor de venta por metro cuadrado (m2) ya bordea los S/ 6.000 y S/ 6.100. Se trata de cifras sin precedentes para la ciudad.
Señaló que este incremento en el precio refleja una demanda en constante alza, marcada por un cambio en la forma de construir. En lugar de viviendas unifamiliares en terrenos amplios, hoy predominan los edificios multifamiliares.
“Arequipa vive una transición del desarrollo horizontal al vertical”, explicó.
En distritos como Cayma y Cerro Colorado, los nuevos proyectos inmobiliarios alcanzan entre 4 y 15 pisos de altura, y concentran más del 50% de la oferta de departamentos en la ciudad.
El impulso de esta verticalidad responde, entre otros factores, a la escasez de espacios disponibles en la ciudad. Zonas como la avenida Metropolitana y la avenida Bolognesi en Cayma concentran grandes inversiones, como el proyecto City Center.
“El déficit habitacional sigue siendo una oportunidad de mercado. Además, el Plan de Desarrollo Metropolitano frustró muchas iniciativas de vivienda social al limitar la expansión hacia zonas sin habilitación urbana o sin permisos adecuados”, precisó el directivo.
Refirió que una estrategia de los desarrolladores es aprovechar urbanizaciones antiguas, con lotes grandes, construidas en los años sesenta y setenta. En estos espacios se están levantando nuevos edificios, adaptando el uso del suelo a las necesidades actuales. Además, las normas municipales han favorecido esta tendencia hacia la verticalidad, estableciendo incentivos para este tipo de construcciones.
Según datos de la Capeco, al cierre del tercer trimestre de 2024 el precio promedio de un departamento nuevo en la ciudad de Arequipa llegó a los S/ 451.000, con un área ocupada promedio de 87 metros cuadrados.